Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Мастера в сфере строительно-ремонтных работ отлично знают, насколько обширный перечень нюансов приходится учитывать, чтобы возвести долговечную и надежную конструкцию в срок. В некоторых случаях может показаться, что упомнить все эти нюансы просто нереально. Но любой заказчик будет требовать от исполнителя не только соблюдения сроков, но и дизайн-проекта, поэтому приходится идти на различные ухищрения, чтобы соответствовать заявленному уровню профессионализма.

Каркасные дома кажутся многим простыми сооружениями, но в действительности это лишь ощущение людей, которым никогда не приходилось ранее заниматься строительством такого здания самостоятельно. Мы подготовили несколько полезных рекомендаций, основанных на опыте экспертов в каркасном строительстве, чтобы вы могли исключить самые распространенные ошибки и остаться довольными своей работой.

 

Подготовительный этап строительства

Эта стадия отличается тем, что строителям нужно правильно рассчитать объем работ и стройматериалов, а также выстроить оптимальную последовательность действий. Поэтому подготовка является не менее важным этапом, чем само возведение нового здания. Планировать следует особенно тщательно, чтобы в результате исключить опасность затягивания сроков или снижения комфортности здания. Исправить ошибки, допущенные на ранних этапах, часто просто невозможно.

Начать следует с выбора участка, на котором будет происходить застройка. В ходе покупки участка можно столкнуться с такими трудностями:

  • Агентство не всегда предоставляет достоверную информацию об инженерных системах и коммуникациях, которые уже были реализованы на участке. Эти моменты лучше заранее прояснить, воспользовавшись помощью управляющих компании.
  • Для адаптации фундамента под особенности участка потребуется провести геологические изыскания. С их помощью можно будет обзавестись подробной информацией о том, насколько глубоко залегают грунтовые воды, а также определиться с составом почвы.
  • Обязательно нужно поговорить с соседями, чтобы уточнить немало подробностей о самом месте, а также об агентстве, с которым решено работать.
  • При покупке участка с помощью агентства не нужно верить каждому слову его сотрудников. Обязательно проводите самостоятельную проверку любого факта, который мог показаться сомнительным.

Владельцы коттеджей также могут дать немало полезных рекомендаций относительно того, где лучше начинать строительство собственного дома:

  • Наличие склона на участке может привести к дополнительным расходам на планировку, а также для возведения надежных опорных конструкций. Если подобные расходы не входят в бюджет, то лучше выбирать участки с прямым и гладким ландшафтом. Покупка участка в клубном поселке интересна в том плане, что вам не нужно будет работать над уборкой площадки перед двором, а также самостоятельно расчищать дорогу в зимний период.
  • Не следует считать, что земля, на которой были проведены определенные строительные работы, облегчит реализацию вашего проекта. В действительности она может создать дополнительные проблемы. Например, придется обязательно учитывать расположение существующего фундамента, а недостроенное здание придется высушивать, усиливать и перестраивать, что приведет к лишним расходам и увеличению сроков.

После приобретения участка следует провести его огораживание. Выбирайте только проверенные агентства по продаже земельных участков. Перед началом стройки важно определить место для хранения стройматериалов, подготовки бетона и складирования мусора. Это станет гарантией того, что земля не будет загажена к концу работ, а участок не превратится в одно большое поле, покрытое следами бетона, строительной пылью и щепками.

Расходы на строительство. Практически каждый владелец возведенного дома согласится с высказыванием, что стремление к экономии обычно приводит к увеличению реальных расходов. Те, кто строит собственный дом без составления сметы и плана работ, основываясь на личной калькуляции и советах прораба, могут обнаружить, что итоговые затраты вырастают в 2-3 раза по сравнению с ранее озвученной суммой. Если же экономия продиктована небольшим бюджетом, то стоит сократить коммуникации, а не экономить на планировании.

Как выбрать проект? Большая часть тех, кто называют себя счастливыми обладателями частных домов, сходятся во мнении, что приобретение типовых проектов является небольшой тратой по сравнению со всеми сложностями, предполагаемыми в ходе самостроя. Выбор или покупка проектной документации предполагает несколько важных рекомендаций:

  • Сотрудничать следует с фирмой, которая занимается предоставлением подобных услуг уже много лет, а не обращаясь к знакомому или пользуясь бесплатными решениями в сети.
  • Возведение можно начинать тогда, когда вы будете располагать подходящим проектом, каждый раздел которого будет детально проработан.
  • Оптимально закладывать в план расположение и размеры помещений. Минимальная высота комнаты для жилого этажа начинается от трех метров, а для цокольного помещения высота составляет 2,8 м.
  • Высокий уровень комфорта предполагает отображение в проектной документации гардеробной, сауны и отдельный умывальник в гараже.
  • Заказ дизайнерского проекта для внутреннего пространства также следует заранее, чтобы после возведения конструкции не пришлось ждать, пока художник закончит работу.
  • Обязательно следует изучить варианты внутренней отделки, которые в большом ассортименте представлены в интернете. Такое решение обеспечивает существенную экономию средств.

Появление дополнительных расходов может стать причиной заминки в ходе строительства. Поэтому лучше выбирать более практичные проекты с 1-2 этажным домом, а не более масштабные, дорогие и долго строящиеся коттеджи. Расширить жилое пространство можно будет и в последующем, если такое пожелание возникнет.

Многие полагают, будто переделать существующую постройку под собственные потребности будет дешевле, чем заниматься строительством дома с нуля. На практике все выглядит иначе, так как не учитывается существенная сумма денег на восстановление и усиление существующей конструкции.

Выбирая между одноэтажными и двухэтажными проектами, важно учитывать собственные потребности. Однозначной рекомендации здесь получить не удастся. Одноэтажные дома интересны тем, что все помещения находятся на одной плоскости, что удобно для детей и людей почтенного возраста. Двухэтажные дома будут востребованы в том случае, если земля под строительство стоит дорого, а ее площадь строго ограничена. В пользу таких домов свидетельствуют другие факторы:

  • Двухэтажный коттедж практически всегда выглядит более привлекательно и отличается своей компактностью.
  • Такое сооружение предполагает множество вариантов планировки внутреннего и внешнего пространства
  • Показатели теплопотерь в таком сооружении будут ниже, чем у одноэтажного аналога.
  • Наличие окон, расположенных над видимым горизонтом, позволяет получить роскошный вид, особенно если дом находится в пригороде.
  • Если участок является небольшим, то благодаря двухэтажному дому, можно будет сохранить место для расположения беседки или гаража, а также других хозяйственных построек.

Как и следовало ожидать, у противников таких домов есть свои контраргументы:

  • Площади будут использоваться нерационально, если спальни расположить на втором этаже.
  • Многие владельцы таких домов жалуются на то, насколько утомительным процессом с годами становится подъем на второй этаж по лестнице.
  • Строительство мансардного дома потребует куда меньших расходов, чем при сооружении полноценного второго этажа.

По мнению экспертов, оптимальные размеры дома, в котором человеку будет комфортно проживать, составляют до 120 квадратных метров. Но, несмотря на это, не рекомендуется экономить на строительстве гаража, который должен быть достаточно просторным. Дополнительным преимуществом станет экономия на строительстве ворот, которые будут дороже, если выбрать нестандартную маленькую конструкцию.

Нужен ли ландшафтный дизайн? Подобным вопросом сегодня задается особенно много людей, поскольку подобные услуги становятся общедоступными и востребованными. Потребность в проведении профессиональных работ по ландшафтному планированию связана с особенностями самого участка, поэтому перед заказом услуг будет не лишним ознакомиться с рекомендациями тех, кто уже прошел через данный этап:

  • Правильно рассчитанная посадка дома позволяет обеспечить его ориентацию по сторонам света, а также гарантировать высокий уровень инсоляции в каждой комнате.
  • В ходе планировки важно продумать прокладку инженерных коммуникаций.
  • Планировка окружающей территории позволяет правильно определиться с дренажной системой, а также получить отдельные зоны для игры детей или размещения транспортного средства.
  • Ландшафтное планирование предполагает сохранение зеленых насаждений, если они находятся в хорошем состоянии. Для этого выполняются работы по их огораживанию на период строительства.
  • Следует понимать, что контролирующие органы очень внимательно относятся к своей работе и требуют незамедлительной переделки даже дорогостоящих работ, если проект не был согласован с архитектурным бюро. Поэтому лучше не рисковать и заранее обратиться к специалистам за помощью.

Советы по приобретению материалов

То, насколько долговечным, практичным и уютным будет дом, зависит от выбранных стройматериалов. Сложно не согласиться с тем, что покупка недорогих материалов может стать причиной того, что конструкция останется серой и не сможет выделиться на фоне однотипных объектов. К тому же снижение стоимости обычно обусловлено низкими техническими показателями материалов, что является самой серьезной проблемой и опасностью. Исключить вариант, когда стены начинают осыпаться или покрываться трещинами, позволяют рекомендации опытных строителей:

  • Во время выбора стройматериала следует изучать сертификаты, которые есть у любого качественного товара. В последующем именно они помогут избавиться от длинных прений с продавцом, если товар окажется недоброкачественным.
  • Закупками перед строительством обычно занимаются заранее, чтобы в самый ответственный момент не обнаружить недостаток материалов, которых уже не найти в магазине.
  • Пенопласт является отличным решением для утепления дома, но не забывайте, что мыши могут создавать свои домики даже в этом материале.
  • Для создания кровли лучше не использовать привычный цементный шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика? Исполнитель на строительном объекте является главным человеком, от умений и опыта которого будет зависеть то, насколько качественно будут проведены работы. Поэтому в качестве подрядчика не следует рассматривать те компании, которые не располагают высокой репутацией либо не склонны составлять договор перед началом строительства. Документы, заверенные сторонами, позволяют соблюдать сроки и бюджет, а в случае проблем всегда удастся найти того, кто должен за них платить. Вот некоторые советы, благодаря которым будет проще найти застройщика:

  • Обязательно следует изучить квалификацию сотрудников, для чего существуют соответствующие сертификаты. У отдельных бригад также есть свое портфолио, ознакомление с которым не потребует много времени, а результаты такой подготовки помогут получить уверенность в правильности своего выбора.
  • Если появилась возможность приобрести материалы самостоятельно, то воспользуйтесь ею. Тогда оплата для рабочих будет производиться только на основании проделанной работы.
  • Не забывайте указать в документе необходимость убрать рабочее место после завершения проделанных работы, чтобы в последующем не пришлось нанимать мусоросборщиков или заниматься вывозом отходов самостоятельно.

Снизить расходы на строительство можно. Как это сделать? Следует начать сотрудничество с фирмой технического надзора. Ее специалисты обеспечат контроль, исключающий опасность возведения здания без соблюдения установленных требований. Подготовка фото- или видеоотчета позволит контролировать процесс удаленно.

Возведение дома

После завершения всех тех сложностей, которые входят в подготовительную стадию строительства, нужно найти в себе силы для того, чтобы также успешно провести вторую часть работы. Здесь будет полезно узнать о тех нюансах, которые на собственном опыте изучили владельцы частных домов на этапе их строительства.

Установка фундамента. Основа здания должна быть максимально прочной и долговечной. Только в этом случае можно будет исключить деформацию стен и прочие неприятные моменты, с которыми связано несоблюдение установленной очередности и технологии строительства. Эти работы должны выполнять только мастера, в то время как некоторыми другими можно заниматься лично при условии наличия соответствующего опыта.

Для экономии не нужно делать цокольный этаж полноценным. Достаточно организовать полуподвальное помещение либо воспользоваться преимуществами плитного фундамента. Еще одним способом снизить расходы является создание отверстий для труб и их непосредственная прокладка через ограждающие конструкции, чтобы в последующем не пришлось штробить монолитную основу для их установки.

Если в ходе строительства возникают отклонения, то они обязательно потребуют дополнительных расходов. Поэтому важно исключить подобную угрозу и детально следить за выполнением даже самых незначительных требований. Работы, связанные с бетонированием, обычно совершают сразу после завершения закладки основания. Таким образом, можно снизить опасность появления бетона на других плоскостях.

Строительство стен дома. Многие вспоминают прямоугольную коробку стен, когда думают о комфортном здании. Несмотря на то, что эта конструкция не является самой важной, именно ей приходится уделять значительное количество времени после завершения фундаментных работ. Следует понимать, что самостоятельно возвести здание возможно, но только при условии, что у вас есть опыт, а также нивелир, отвес и другие инструменты, позволяющие удостовериться в выдержке определенного уровня стен и других поверхностей. Также в ходе строительства стен нужно помнить о следующем:

  • Когда монтаж перекрытий будет завершен, не следует сразу нагружать их.
  • Не рекомендуется экономить средства при покупке стройматериалов, так как это может привести к быстрой деформации конструкции после ее возведения.
  • Для экономии средств и времени стоит выбрать каркасное строительство. Отзывы владельцев таких домов говорят о реальной возможности сократить расходы в 2-3 раза по сравнению с классическими материалами для коробки.

Кровельные работы. Естественно, получить долговечное здание без надежной крыши будет невозможно. Конфигурация данного элемента дома может быть различной, но лучшим решением среди тех, что предложены на рынке сегодня, можно назвать двускатную конструкцию. Чем более ломаной является крыша, чем больше на ее поверхности есть соединений, тем выше опасность течи, избавиться от которой позволит только дорогостоящий ремонт. Также нужно понимать, что стоимость подобных конструкций всегда превышает цены аналогичных структур. Эксперты советуют учитывать такие моменты:

  • Создавать кровлю и монтировать мансардные окна следует в одно и то же время.
  • Если дом планируется дополнить мансардой, то следует заранее подготовиться к основательному утеплению кровли. Минимальная толщина утеплителя для крыши не может быть меньше 25 см. Наружным покрытием обычно выступает металлочерепица, а также битумная черепица. Большой слой утеплителя создаст шумоизоляцию, исключая треск от удара капель или града, проникающего внутрь мансарды.
  • Обязательным требованием является установка снегозадержателей. Они будут необходимы даже тогда, когда крыша имеет сравнительно небольшой уклон.

Отделка фасада. Перед тем как гости войдут в дом, они обязательно отметят качество фасадных работ. Чтобы не ударить в грязь лицом и продемонстрировать наличие хорошего вкуса, следует уделить внимание таким моментам:

  • Барашковая штукатурка или покраска стен в белые тона позволит создать очень практичную и привлекательную отделку. В ходе эксплуатации здание почти не будет нагреваться, а само покрытие избежит быстрого выгорания.
  • Если было решено воспользоваться «горизонтальным короедом», то помните о том, что углубления идеально подходят для проживания мелких насекомых и накопления бактерий.
  • Украшением дома, выполненного в экостиле, может стать вертикальное озеленение. Чтобы подобные работы были проведены быстро и грамотно, следует закладывать крюки для горшков еще на этапе возведения стен, а также продумать взаиморасположение подставок с цветами.

За и против балкона. Эта конструкция продолжает оставаться востребованной, так как открывает возможность для расширения жилого пространства и получения добротного зимнего сада в зависимости от пожеланий владельца. Застройщики рассуждают о подобном дополнении более рационально:

  • Если клиент желает получить отличный вид на окрестности со второго этажа, то балкон, безусловно, нужно установить. В противном случае в этой конструкции нет никакого смысла, так как прогуляться по двору можно при любой погоде, а зимой на балконе может накапливаться снег, проникая в соединения или просто увеличивая и без того солидную массу конструкции.
  • Строго запрещается приступать к созданию балкона без представления о том, как именно будет проведена его гидроизоляция. Только правильное утепление позволит избавиться от мостиков холода, которые часто становятся причиной серьезных дополнительных расходов.

Создание лестницы в доме. Второй этаж обязательно требует установить лестницу, по которой можно будет перемещаться между этажами. Практичность конструкции закладывается еще на этапе проектирования. Не забывайте, что лестница используется не только для самостоятельного передвижения по ней. Она должна быть удобна при подъеме вещей или мебели, поэтому ширина ступеней должна быть соответствующей.

Получить красивую и надежную лестницу несложно, если в процессе монтажа воспользоваться дубовыми досками и металлическим каркасом. Наклон лестницы не должен превышать 40 градусов. Для жилого пространства очень важно обеспечить одинаковую высоту ступеней, не превышающую 15 см.

Советы по внутренней отделке. Застройщики с богатым опытом советуют заниматься мокрыми отделочными работами в теплый сезон. Именно это позволит обеспечить защиту от сырости, которая влечет за собой появление грибка и плесени на стенах. В летнее время значительно легче проветривать помещения. Выбор материалов следует производить с учетом таких рекомендаций:

  1. Для отделки в детской комнате нужно пользоваться износостойкими материалами, имеющими высокую степень практичности.
  • Окраска стен подходит далеко не всем. Основная претензия к такому методу отделки заключается в том, что вокруг выключателей довольно быстро образуются заметные отпечатки, избавиться от которых сложно.
  • Более практичным и экономичным решением станет использование плитки для коридора, а не паркета.
  • Напольное покрытие из пробки следует использовать по прямому назначению. На стенах оно не позволит получить более яркого эффекта.
  • Разнообразие натяжных потолков поражает. В то же время конструкция «звездное небо» будет уместна далеко не всегда. Лампочки будут постоянно перегорать, а сам вид оставаться неизменным, поэтому через пару месяцев он окончательно утратит интерес для членов семьи.

Оконные проемы. Наличие ставней для окон не следует считать архаикой. Эти элементы очень удобны и позволяют получить защиту от солнца в летний период, а зимой сохранят больше тепла в доме. Не нужно выбирать высокие окна, даже если в доме есть высокий потолок. Поверхность остекления не должна превышать 1/8 от площади напольного покрытия. Слишком много окон приведут к тому, что зимой будет холодно, а летом очень жарко, и использование современного стеклопакета не исправит проблему.

Популярностью пользуются мансардные окна. Они отличаются тем, что не притягивают влагу, а также позволяют сохранить тепло внутри помещений. Окно в туалете и на кухне гарантируют хорошую вентиляцию.

Дверные проемы. Данный конструкционный элемент очень важно правильно обыграть, чтобы обеспечить хорошую звукоизоляцию отдельных помещений, а также исключить появление сквозняков внутри помещений. Специалисты по установке дверей рекомендуют уделять внимание таким особенностям:

  • Обеспечить хорошую теплоизоляцию и снизить уровень шума помогут деревянные двери. Металлические конструкции отличаются небольшой практичностью в плане эксплуатации. Их обшивка из МДФ может прийти в негодность уже через 2-3 года.
  • Повысить удобство в процессе эксплуатации комнаты позволяет выключатель, находящийся на уровне ручки.
  • Во время выбора дверной ручки стоит использовать те, которые отличаются более плавными и овальными деталями, без острых выступов.

Нужен ли камин? Многие уверены, что камин является лучшим дополнением жилого пространства, делая его более комфортным и уютным. Конструкция данного изделия может быть различной, поэтому его владельцы дают несколько советов новичкам:

  • Во время возведения камина следует заранее предусмотреть возможность монтажа стеклянной перегородки. В этом случае можно будет закрыть доступ к открытому огню и получить уверенность в том, что дети или домашние питомцы не получат ожогов.
  • Топку следует дополнить вентилятором, чтобы повысить силу тяги и получить множество языков пламени, озаряющих пространство вокруг.

Монтаж коммуникаций. Электропроводка является неотъемлемой частью современного жилого дома, в котором обязательно используется множество электроприборов самого разного размера и назначения. Разводку розеток следует планировать заранее, чтобы в последующем не пришлось использовать удлинители или тройники.

Для экстренного отключения питания всего дома следует монтировать автоматы вне пределов дома. Электрики рекомендуют приобретать медные жилы, имеющие достаточный запас по напряжению. Заблаговременно осуществите прокладку проводки для того, чтобы осветить фасад здания, а также территорию вокруг участка.

При возведении двухэтажных конструкций нужно уделить внимание прокладке кабеля в перекрытиях, чтобы верхний этаж также получил необходимое освещение и розетки. Прокладывая электропроводку, помните о необходимости установить терморегуляторы или домофон, а также прочие системы, питаемые от электросети. Часто высокий потолок предполагает установку люстры на спускающемся механизме. Она будет более удобной и безопасной в использовании. Выбирая патрон для осветительного прибора, лучше отдавать предпочтение стандартным вариациям.

Монтаж технической начинки и инженерных сетей. Еще в ходе планирования нужно определиться с монтажом теплого пола, а также понять, насколько мощной будет система кондиционирования воздуха. Прокладка коммуникаций предполагает наличие штробов, которые нужно проделывать до финишной облицовки. При работе в климатических поясах с низкими температурами следует предусмотреть наличие дополнительного котла.

Там, где дымоход или трубы коммуникаций проходят сквозь стены, следует расположить специальные гильзы. Монтаж наружного освещения и других инженерных сетей следует выполнять перед фасадными работами. Место под скважину обычно определяют до начала строительных работ.

Все перечисленные выше рекомендации прошли проверку временем и пригодились многим. Дом должен стать воплощением мечты об уюте и безопасности, и все перечисленные советы неотступно следуют данному требованию.

Опубликовано: 16 окт., 12:33

<< Как построить дом за два-три месяца?Из чего лучше всего строить дом? >>